貴陽首批社會公租房完成收儲配租
由國內首家民營公租房機構運營
來源：新華社貴陽??? ???????????????????????日期：2016-4-20
由專營機構從社會收儲、按低于市場價格20%—30%的租金出租給符合條件的人群，貴陽市首批103套社會公租房近日完成收儲，其中27套于20日成功簽約配租。
記者在貴州省安居社會公租房中心見到了首批簽約的承租人，他們大多是大學畢業不久、在貴陽工作的年輕人。25歲的王超是貴州省正安縣人，畢業于北京聯合大學，他和另外兩人共同簽約了一套位于貴陽市中心公園路的三室一廳住宅，每月分攤下來房租450元。
“現在租住的地方到我上班的公司步行僅需要不到10分鐘，之前也打聽過公司附近的房屋租賃市場，每月分攤下來至少700元。”王超說，對現在這套房很滿意，而且一口氣簽約了3年，再不用為房東臨時漲價擔心了。
半個月前，貴州省安居社會公租房中心成立，一位退休公務員提供了王超等租住的這套房子。據公租房中心負責人李明杰介紹，原來房東自己辦理租賃時每月租金約2000元，但因種種原因每年常空置４－５個月。現在公租房中心按每月1400元的價格收儲，每年按12個月滿付租金，房東的總收入實際沒有減少。
“社會公租房對房東來說就像把房屋儲存到專門的‘房屋銀行’里，每月定額獲取租金收益，對承租人來說則租到比市場價便宜20%—30%的房子。這樣一方面可以解決房屋租賃市場的資源閑置浪費，另一方面城市“漂族”可以獲得與其消費能力相適應、長期穩定的優質租賃住房。”社會公租房“房屋銀行”收儲配租模式的發明人、貴州財經大學貴州省房地產研究院院長武廷方教授說。
據貴州財經大學貴州省房地產研究院實地抽樣調查，貴陽市近三年售出的商品房空置率大約在40%左右，約15萬套。而同時，貴陽市每年有數萬新增就業的大學畢業生、50萬以上的農民工和流動人口，都面臨租房貴、租房難問題。
今年2月29日，中共貴州省委、貴州省人民政府發布的《關于推進供給側結構性改革提高經濟發展質量和效益的意見》中指出，積極發展住房租賃市場，鼓勵境內外機構投資者和自然人購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業，形成“薄利多租”的住房商業模式。
武廷方認為，貴州省安居社會公租房中心作為國內第一家民營的社會公共租賃房公司，它的誕生是與當前化解房地產庫存、推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革相符的。社會公租房與政府提供的保障性公租房互為補充，有著自己房源分布廣泛、層次多樣化的特點。對于符合國家保障性住房條件的中低收入家庭，還可以按“租補分離”的規定協助申請租金補貼。
據了解，貴州省安居社會公租房中心下一步還將收儲空置房的主體——毛坯房，通過與金融機構合作探索裝修貸款等模式擴大房源，引導建立“梯級消費”“以租為始”的理念，逐步改變房地產消費“重視買房、輕視租房”的現狀。（完）
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