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關(guān)于對(duì)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的鄭重提示

廣大市民、各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及中介服務(wù)人員：

鑒于近期我市二手房交易糾紛頻發(fā)的情況，為更好地維護(hù)我市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，保障我市二手房交易市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定地健康發(fā)展，切實(shí)維護(hù)廣大市民的合法權(quán)益，現(xiàn)我會(huì)就近期二手房交易常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)鄭重提示如下：

一、買方購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)注意要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助查詢賣方的房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務(wù)必提供產(chǎn)權(quán)證等原件資料。同時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真配合買賣雙方做好相關(guān)核驗(yàn)工作。

二、買方通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買住宅時(shí)，應(yīng)注意核實(shí)自身的購(gòu)房資格（注：買方應(yīng)前往房管部門查詢自身名下的物業(yè)，非廣州戶籍的應(yīng)前往人社局查詢社保、個(gè)人所得稅繳納的情況）。中介服務(wù)人員應(yīng)對(duì)買方的購(gòu)房資格予以充分提示，且不應(yīng)向不具備購(gòu)房資格的買方提供中介服務(wù)。

三、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在向買賣雙方提供中介服務(wù)時(shí)，須注意告知買賣雙方嚴(yán)格按照國(guó)家的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)，并提醒買賣雙方，交易稅費(fèi)應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門及房地產(chǎn)登記部門實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn)，且不可向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費(fèi)金額。

四、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在向買賣雙方提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)建議買賣當(dāng)事人共同承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)，以降低出現(xiàn)交易糾紛或交易失敗而產(chǎn)生的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。

五、買賣雙方在交易過(guò)程中，應(yīng)盡量選擇資金托管的方式，以保障買賣雙方交易房款的資金安全。中介服務(wù)人員應(yīng)建議買賣雙方采用資金托管的方式。

如廣大市民需要了解更多的二手房交易規(guī)范，可致電協(xié)會(huì)（020-66676400）咨詢或登錄協(xié)會(huì)網(wǎng)站（www.gzrea.org.cn）進(jìn)行了解。

特此提示。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)

二〇一四年七月十五日